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原标题:深度|万达“折戟”长白山:盟友联想泛海早已撤退高尔夫球场遭取缔

今年6月已转让股权。

万达的长白山高尔夫球场要被取缔了?

10月13日,有消息称,长白山万达高尔夫球场要被取缔。据悉,去年7月,这个球场在还成功举办过高级别的高尔夫“中巡赛”。

值得注意的是,在去年底国家各部委公布整治的683球场名单中,长白山万达高尔夫球场是属于需要整改类球场,且已经整改到位。既然万达高尔夫球场都已经整改到位了,那为何传闻要取缔呢?

这里就不得不提万达长白山项目的主体公司长白山国际旅游度假区开发有限公司(下称:长白山公司)。据天眼查显示,2017年6月16日,长白山公司股东发生了更换,万达集团已不在股东名单当中,公司股东只剩下一方集团和北京用友两家。换句话说,万达已经彻底退出长白山公司。

事实上,长白山公司当初创立时可谓“名噪一时”,因为它的投资方汇聚了众多商界巨头。

据天眼查显示,长白山公司初期投资方包括了大连万达商业地产、中国泛海控股集团、大连一方集团、亿利资源集团。四家企业分别出资4亿元、3.5亿元、2亿元、0.5亿元,注册资本为10亿元。随后,长白山公司经历过数次股权变更,又引入了联想控股、北京用友等几家大公司。

2010年5月,长白山国际旅游度假区开始动工;2012年7月一期正式开业,总投资额达到230亿元。

长白山大股东陆续退出

但在项目一期开业后,不知为何,大股东们开始逐渐退出。

公开资料显示,长白山国际旅游度假区(下称:长白山度假区)坐落在吉林省东部白山市抚松县松江河镇,临近长白山国家级自然保护区。项目占地面积约21平方公里,建设用地约10平方公里。距长白山机场10公里,距离天池风景区约20公里,是吉林省头号招商引资项目,项目分为南北两区。

长白山度假区项目始于2008年。在当年9月的东北亚博览会上,白山市向万达董事长王健林、泛海董事长卢志强等民营企业家推介抚松县旅游项目。

2009年初,万达集团、泛海集团、巨人集团、复星集团、一方集团与抚松县签订了投资框架协议,但在2009年8月正式签订的长白山国际旅游度假区项目投资协议中,巨人集团和复星集团并没有出现在投资方的名单中,而是换成了亿利资源集团。当时,由王健林出任长白山公司董事长。

2010年4月,北京用友科技出资5000万元入股长白山公司。同年7月,融科物业投资和联想控股分别出资4000万元和6000万元入股。

这是一个阵容豪华的民企联盟,万达作为“带头大哥”,不仅是控股方,还扮演着项目实际操盘者的角色。

2012年7月,长白山度假区一期正式开业。这在当时是国内投资额最大的旅游度假项目之一。

在2012年9月,长白山公司股权和注册资金再次变化。万达出资13.5亿元占股45%;泛海出资6亿元占股20%;一方出资6亿元占股20%;亿利出资3亿元占股10%;联想出资0.6亿元占股2%;用友和融科分别出资0.5亿元和0.4亿元共占股3%。

同时,注册资本由20亿元变更为30亿元。

从2012年9月到2013年5月,长白山公司股权一直很稳定,并没有发生大的变动。所以,在这8个月时间里,可以算是这各大投资方的“蜜月期”,而长白山度假区一期也一直在正常运营。但在2013年6月3日,联想和融科突然退出了股东名单。同时,泛海一方也撤离了部分资金。

数据显示,泛海出资额从6亿元变成1.4亿元,一方出资额从6亿元变成4.5亿元,再加上联想和融科撤资1亿元,四家公司共撤资7.1亿元。而这部分股权全部转让给了万达。最后,万达出资额达到20.6亿元,占股比例约68.7%。同时,长白山公司董事长由王健林变更为丁本锡,丁本锡现任万达集团总裁,是王健林的得力干将。

接下来,长白山公司投资方陆续退出。2014年2月11日,亿利资源集团退出,万达再次接手其股权。投资方变成了万达、泛海、一方、用友四家公司。

2016年5月31日,泛海也退出了,还是万达接盘。今年6月16日,万达退出,其股权由与万达关系密切的一方集团接手。一方目前成为长白山公司的绝对大股东。

但到了今年7月份,也就是万达退出长白山公司一个月后,万达突然宣布将旗下13个文旅项目打包折价卖给融创中国。

长白山高尔夫球场为何被传取缔

那么问题来了,既然与转让股权只相差一个月,万达为何不将长白山公司也打包卖给融创?

要知道这个问题的答案,就不得不了解长白山高尔夫球场的背景。立项于2009年的万达长白山度假村一直是万达集团的明星项目。2012年夏天正式营业,其中包括柏悦、威斯汀在内的8座豪华酒店,休闲娱乐设施则包括高尔夫、滑雪、演出、温泉等等。

而长白山公司的三座高尔夫球场品质相当过硬,2013年正式开业后就抢占了国内国外多家球场评选的最佳新球场席位。松谷东西两座球场由小罗伯特·琼斯设计,曾高居《高尔夫大师》杂志评选的2014-2015年度中国十佳新球场之首。白桦场则由金熊杰克·尼克劳斯设计,且逐洞签名,也曾是中国十佳新球场榜单上的明星球场。

今年7月,万达没有将长白山项目一起打包卖给融创,其原因可能土地方面使用出了问题。

据悉,万达曾将原本批建用于滑雪场的地,违规建造高尔夫球场。2011年,《经济参考报》的一则报道就称,万达旗下的长白山度假区借“第十二届全国冬季运动会分赛场抚松长白山国际滑雪中心建设项目”的名义违规修建高尔夫球场以及独栋别墅。

该文章显示,国家林业局的《使用林地审核同意书》里明确表示,同意第十二届全国冬季运动会分赛场抚松长白山国际滑雪中心建设项目占用征用林地609.676公顷(6.09平方公里)。同时还要求:项目在实施过程中,不得随意更改设计和建设国家禁止供地的高尔夫球场、别墅类房地产等内容,不得建设居民住宅。

2012年6月,《第一财经日报》和《财新周刊》也相继对此事进行了报道。另一个坊间传闻是,高尔夫球场的取缔或与今年万达大量抛售资产的套现行为有关。

万达等巨头为何退出长白山项目

既然长白山高尔夫球场存在问题,为何直到2017年,市场才传出长白山高尔夫球场被取缔的消息?

以快打慢、快速回血、重资产攻城略地,这是万达在今年之前给人的印象。不过,房子卖出去之后的文旅项目,才能真正考验万达在文旅项目上的运营能力。

据了解,长白山项目从开业至今已有五年,经过了差不多四个雪季。那么,万达运营的怎么样呢?

网上并没有搜索到长白山度假区的营收情况。不过,从其他信息源的相关信息可见其一二。2010年,时任长白山公司总经理邢文明曾对长白山项目的客流量有了一个预测。他表示,这个项目建成以后对吉林省旅游产业的贡献和拉动是,2013人次能有92万,2014年150万,2020年达到350万,这是项目直接进行休闲度假的人数,如果加上长白山天池的旅游观光,可能2012年就可以达到150万人次,想一下,150万人次的消费,一个人消费按照2000元算,至少是300亿元。

但现实情况或并没有邢文明预测的那么乐观。据悉,长白山的北景区和西景区最为火爆。从客流量上看,北景区客流量最大,西景区较少。万达的长白山度假区就位于西景区。

长白山管委会数据显示,2014年,长白山景区旅游人数193.4万人次,其中,西景区旅游人数56万人次;2015年,长白山景区共接待游客215.1万人次,其中,西景区接待旅客61.2万人次。从数据上看,尽管西景区旅游人数在增加,但增加幅度并不大。仅西景区游客数量而言,就远远未达到此前长白山公司高层对项目的预期。

此外,尽管并不能确切知道长白山公司的实际收入状况,但是负责长白山项目文旅资产管理运营的长白山公司管理分公司却对外公布了一些营收数据。据天眼查显示,长白山公司管理分公司的负责人叫张霖,此人目前任万达文化集团总裁。该公司的运营数据分为两块,一是2016年管理公司的年报中净利润为负。

另一数据显示,公司2015年主营收入为1.46亿元,2014年主营收入为1.2亿元,2013年主营收入为0.57亿元。

从这家管理公司的运营数据也可以侧面看出,长白山公司整体状况可能并没有达到当初的乐观预期。

业内人士表示,真正考验万达的也许不是销售而是运营。长白山公司是万达开业最早的文旅项目之一,且具备平地造城+重资产投入+文旅地产回血+文旅后期运营等通行特点。此次万达的退出以及高尔夫球场的取缔,或许只是万达转型中的一个必选动作。


来源:嘉兴在线—嘉兴日报    作者:摄影 记者 冯玉坤    编辑:李源    责任编辑:胡金波
 
 
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